綾部市の実家の相続登記はどこへ、福知山支局と無料相談の使い分け

京都府綾部市にある土地と建物の登記は、京都地方法務局 福知山支局の管轄です。相続登記の申請書もここに出し、窓口に持って行くほか、郵送でも申請できます。書き方を聞くなら法務局の登記手続案内、自分でするか司法書士に頼むかで迷うなら司法書士の無料相談、と分けて使います。離れて暮らす相続人は、住まいの近くの法務局で手続案内を受け、申請だけを福知山支局へ送る進め方もとれます。

相続登記がなぜ要るのか、期限はいつかは、綾の町家のサイトの「相続した綾部の実家、どうする？」にまとめています。

申請先は福知山支局、窓口の時間は1月から変わる

福知山支局は、福知山市字内記10-29の福知山地方合同庁舎にあります。JR福知山駅から歩いて10分です。綾部市内の家と土地の申請も、ここで受け付けます。

窓口対応時間は、いまは午前9時から午後5時までです。2027年（令和9年）1月4日からは、法務局の窓口対応時間が午前9時から午後4時までに変わります。対面の窓口だけでなく、電話とウェブでの案内も同じ時間になります。年明けに帰省して寄るつもりなら、夕方は早めに着くようにします。

登記事項証明書の交付や地番の照会についての問い合わせには、支局のページに別の電話番号が載っています。申請書を窓口に出すときは、その場で中身を確かめてはもらえません。申請のあとの審査で、訂正や書類の追加が必要になることもあります。

法務局の登記手続案内で聞けること、聞けないこと

登記手続案内は、申請書の様式や添付書類について、法務局の職員から説明を受けられる場です。京都地方法務局の案内では、次の点がはっきり分かれています。

• 聞けること：申請書の様式、添付書類の説明
• してもらえないこと：申請書類の作成、登記の前提となる契約などの法律行為についての助言や法的な判断、申請前の書類に不備がないかの事前審査
• 自分で確かめること：いまの登記の内容（登記事項証明書を取るなど）

使えるのは、申請する本人か、その親族などに限られます。司法書士などの資格を持たない人が、頼まれて他人の申請書を作ることは法律に違反する場合がある、とも書かれています。

遠方に住んでいる場合は、2つの方法があります。1つは、住まいの近くの法務局で手続案内を予約することです。登記の手続は全国で同じなので、管轄の外の法務局でも予約でき、実際の申請だけを福知山支局に出します。

もう1つは、京都地方法務局の「ウェブ登記手続案内」です。Webexを使って、パソコンやスマートフォンから職員に質問できます。対象は京都地方法務局の管轄内の手続で、綾部市の不動産はこれに入ります。不動産登記は火曜日の15時30分から15時50分まで（祝日と年末年始の休日を除く）で、予約は専用サイトから24時間できます。通信料は利用者が負担します。

司法書士に無料で聞ける場は3つ

自分で申請するか、司法書士に頼むかを決めかねているときは、司法書士の無料相談を使います。綾部市から近い場と、電話で受けられる場を並べます。

福知山支局の会場では、受付は2階の④番窓口です。相談は1階の会議室ですが、1階には待合の場所がないため、2階の椅子で呼ばれるのを待ちます。2026年11月の第4水曜日は25日です。

綾部市の法律・登記相談は、2026年度（令和8年度）の日程のうち、2026年11月13日時点で残っているのは12月18日の1回です。市外に住む相続人は、住まいの地域を問わない法務局の会場か、京都司法書士会館の電話相談を探します。電話相談では、予約した日時に、予約完了のメールに書かれた番号へ自分から電話をかけます。

京都司法書士会の相談会では、税金や境界についての相談は対象外です。すでに弁護士や司法書士に頼んでいる件、争いになっている件も受けません。自分で作った書類の確認、提出前の書類に不備がないかの判断、書類の見本を渡すことも対象外です。法務局の手続案内と同じく、書類の点検役ではないと考えておきます。

同じ内容の相談は、会場を問わず2回までです。相談の開始時刻から10分を過ぎても来ないと、予約は取り消されます。

行く前にそろえておく紙

手続案内でも司法書士の相談でも、手元の紙が多いほど話が具体的になります。京都地方法務局は、まず登記手続のハンドブックを読み、それから戸籍などの書類を集めて申請書を作る順番を示しています。

評価額は、登記に使う通知書なら無料

相続登記では、申請のときに登録免許税という税金を納めます。その額を計算するには、家と土地の固定資産評価額が要ります。綾部市の税務課固定資産税担当は、不動産登記に使う目的であれば「固定資産評価額通知書」を出しています。法務局が発行する「固定資産評価証明依頼書」があれば持って行き、なくても、窓口で登記に使うことを伝え、申請書の備考欄に書けば発行されます。窓口に行く人が代理人のときは委任状が要り、名義の人が亡くなっている場合は、相続の関係が分かる資料を持って行きます。

郵送でも請求でき、登記名義人を変更する目的で法務局に出す評価額通知書は無料です。郵送では、申請書と返信用封筒、身分証明書の写しを同封します。相続人が請求するときは、亡くなった人との続柄が分かる戸籍謄本（写しでもよい）と、亡くなったことが分かるものも添えます。通知書は不動産登記申請以外の目的には使えず、ほかの用途なら有料の評価証明書になります。

免税になる土地の条件は、相続登記の登録免許税を土地ごとに確かめる記事に分けました。

自分で申請するか、司法書士に頼むか

京都地方法務局は、相続登記には自分でする方法と専門家に頼む方法があり、迷う人や一度話を聞きたい人は無料相談を使うよう案内しています。法務局の流れ図によると、自分ですれば司法書士への報酬は要りませんが、書類の作成や収集に相当の時間と手間がかかる場合があります。司法書士に頼めばその手間は省ける代わりに報酬を払い、額は司法書士によって異なります。

申請を代わりに行えるのは、司法書士、土地家屋調査士、弁護士だけです。頼む先は、登記の種類で変わります。

• 相続登記（権利の登記）：司法書士。京都司法書士会が窓口です。
• 土地を分ける登記、登記されていない建物の登記（表示の登記）：土地家屋調査士。京都土地家屋調査士会が窓口です。

自分で申請する場合、福知山支局へは郵送で出せます。申請書と添付書面を封筒に入れ、表に「不動産登記申請書在中」と書いて、書留郵便で送ります。登記が済んだあとの登記完了証と登記識別情報通知書も、宛名を書いた返信用封筒と郵便切手を申請書と一緒に出せば、郵送で受け取れます。これらの書類は、再発行も再交付もされません。

登記が済むと、家と土地を受け継いだ相続人が登記簿の名義人になります。名義人になったあとで住所が変わったときの登記と、法務局から届く意思確認通知のことは、住所変更登記の通知が届いたときの記事で順に追っています。

書き方なら手続案内、迷いなら司法書士

申請書の書き方を聞きたいなら、住まいの近くの法務局か福知山支局に手続案内の予約を入れます。自分でできるか分からない、相続人どうしの事情が込み入っているなら、司法書士の無料相談を先に予約します。どちらの場合も、登記事項証明書と今年度の課税明細書を手元に置いてから電話をかけます。