相続登記が期限に間に合わないとき、綾部市の実家で使う相続人申告登記

相続登記が期限までに済みそうにないときは、相続人申告登記を期限内に申し出ると、相続登記の義務を果たしたものとみなされます。2024年4月1日より前に相続を知った家や土地なら、期限は2027年（令和9年）3月31日です。申出に登録免許税はかからず、京都府綾部市の家と土地であれば、京都地方法務局 福知山支局へ郵送でも出せます。ただし、売るときや担保に入れるとき、遺産分割がまとまったあとには、あらためて相続登記が要ります。

2027年3月31日が期限になるのは、どの相続か

相続登記の義務化は、2024年（令和6年）4月1日に始まりました。義務になった背景と全体の進め方は、綾の町家のサイトの「相続した綾部の実家、どうする？」で読めます。

期限は、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内です。取得した不動産を具体的に知るまでは、義務は始まりません。2024年4月1日より前に相続を知っていた不動産も、登記がされていなければ対象になり、こちらの期限が2027年3月31日です。親が亡くなったときから相続したと分かっていて、名義がそのままになっている実家は、亡くなったのが2024年4月1日より前なら、こちらに当たります。

ほかの期限は、期限カレンダーで一覧できます。税や登記の制度でこの先に来る日付は、相続と空き家の制度の日付を並べた年表の記事で、決まったものと要望の段階のものに分けて追っています。

家族の話し合いがまだの家には、もう1つ決まりがあります。遺産分割をしていない間は、相続人の全員が法定相続分の割合で不動産を共有している状態です。そのため、自分は相続するつもりがない人にも、相続登記の義務があります。遺産分割がまとまり、ほかの相続人が所有者になれば、その人の義務はなくなります。

相続人申告登記で果たせること、果たせないこと

法務省の手引きは、遺産分割がまとまりそうにない場合や、相続人が非常に多く戸籍の収集に時間がかかる場合を、期限内の相続登記が難しい例に挙げています。

相続人申告登記は、こうした場合に、簡易に義務を果たせるよう設けられた仕組みです。自分が登記簿上の所有者の相続人であることを法務局に申し出ると、登記官が申出をした人の氏名と住所を登記簿に付記します。付記とは、登記簿に書き加えることです。

相続登記のほうには、土地の登録免許税の免税措置があります。どの土地が対象になるかは、登録免許税のかからない土地の見分け方の記事に分けました。

申出は4つの手順、綾部市の不動産は福知山支局へ

法務省民事局が2026年（令和8年）3月版として出している手引き「相続人申告登記手続のご案内」は、申出を4つのステップに分けています。申出先は不動産の所在地を管轄する法務局で、綾部市にある土地と建物なら、京都地方法務局 福知山支局です。

手順の2から4は、Webブラウザ上の「かんたん登記・供託申請」でもでき、相続人申告登記の申出に電子署名は要りません。

戸籍の証明書は、窓口・郵送・住まいの近くの役所で

親の本籍が綾部市にあった場合、子は次の3通りで戸籍の証明書を請求できます。

戸籍と除籍の証明書は、上林いきいきセンターと西部いきいきセンターの窓口でも請求できます。郵送で使う請求書の様式は、市の「郵送による戸籍謄抄本等の請求書」のページにあります。除籍などを請求する人の本籍が綾部市以外にあるときは、直系の関係を確かめるための戸籍のコピーも同封します。

年末年始の帰省で窓口に寄るつもりなら、綾部市役所が12月29日から1月3日まで開いていないことに気をつけます。広域交付は、出生から死亡までの連続する戸籍や昔の戸籍だと、取得できなかったり、長く待ったりすることがあると、綾部市のページに注意書きがあります。父母の戸籍から抜けたきょうだいの戸籍も、広域交付では請求できません。急ぐときは、本籍地の窓口か郵送請求を使うよう案内されています。

申告登記に要る戸籍は、ここまでの一部で足ります。それでも手引きは、相続登記で必要になる出生から死亡までの戸籍も、できればこの機会に取っておくようすすめています。あとで相続登記をするときに、同じ請求をやり直さずに済みます。

申出書で手が止まりやすいところ

• 住民票の写し：申出書に、住民票上の氏名のふりがなと生年月日を書けば、添付を省けます（国内に住所のない人を除く）。
• 不動産の表示：登記簿の内容を写した登記事項証明書などに、記載されているとおりに書きます。13桁の不動産番号を書けば、所在や地番は省略できます。
• 住所と本籍が違うとき：亡くなった人の登記上の住所が戸籍の本籍と違う場合は、同じ人だと分かる住民票の除票の写しか、戸籍の附票の写しなどを添えます。本籍が綾部市にある人の戸籍附票の写しは、綾部市役所で1通300円です。
• 原本を返してほしいとき：添付する書面は原本で、コピーは使えません。相続関係説明図を一緒に出すと、戸籍の証明書と住民票の写しは、法務局の調査が終わったあとに返してもらえます。
• 名義が祖父母のままのとき：法務省のページには、相続が続けて起きた家で孫が申し出る場合の戸籍の例と、申出書の記載例があります。先に確かめることは「名義が祖父のままの綾部市の実家」へ。

期限を過ぎたら、すぐに過料になるのか

登記官が裁判所に過料の通知をするのは、申請をするよう催告したのに、正当な理由なく、その期間内に申請がされないときに限られます。流れは3段階です。

1. 登記官が義務違反を把握すると、登記をするよう求める催告書を送ります。
2. 催告書の期限内に登記がされないと、登記官は裁判所に通知します。催告を受けた相続人の説明から「正当な理由」があると認めたときは、通知しません。
3. 通知を受けた裁判所が、要件に当たるかを判断し、過料の額を10万円以下の範囲内で決めます。

「正当な理由」が一般に認められる事情として、法務省は5つを挙げています。

• 相続人が極めて多数に上り、戸籍の収集やほかの相続人の把握に多くの時間を要する
• 遺言の有効性や遺産の範囲が争われ、不動産がだれのものか明らかにならない
• 義務を負う人自身に、重病などの事情がある
• 配偶者からの暴力の被害者などで、避難を余儀なくされている
• 経済的に困窮し、登記の申請に要る費用を負担する能力がない

これらに当たらなくても、個別の事情に応じて判断されます。自分の事情が当てはまるかどうかは、法務局か司法書士に確かめてください。

書き方を聞く窓口と、司法書士に相談できる場

申出書の書き方は、法務局の登記手続案内で聞けます。京都地方法務局の登記手続案内は完全予約制で、利用は1回20分以内です。様式や添付書類の説明は受けられますが、書類は自分で作り、不備がないかの事前の審査は受けられません。手続案内は管轄区域外の法務局でも予約できます。遠方に住む相続人は、住まいの近くの法務局で説明を受け、申出を福知山支局へ送る進め方がとれます。

書類づくりから任せたいとき、相続人どうしの事情が込み入っているときは、司法書士に相談します。

• 相続・遺言相談センター：京都地方法務局と京都司法書士会が開く、司法書士による無料の相談です。対面で1回30分以内、予約が要ります。福知山支局1階の会場は、毎月第4水曜日の午後2時から午後4時です。
• 綾部市の法律・登記相談：京都司法書士会の司法書士が、登記全般の相談に応じます。対象は綾部市民で、費用は無料です。2026年11月13日時点で、2026年度（令和8年度）の日程のうち残っているのは12月18日（金曜日）です。申し込みは相談日の1週間前の午前8時30分から受け付け、定員は7人です。
• 相続登記相談センター：日本司法書士会連合会の窓口で、予約をフリーダイヤルで受け付けています。

窓口ごとの違いは「綾部市の実家の相続登記はどこへ」にまとめています。

名義、話し合いの見込み、戸籍の順に動く

最初に確かめるのは、登記簿の名義がだれのままかと、相続を知った時期です。2024年4月1日より前に知っていたなら、期限は2027年3月31日です。

次に、遺産分割がまとまる見込みを家族に聞きます。見込みが立たなければ、綾部市役所に戸籍の証明書を請求し、申出書を書き始めます。年末年始に家族が集まるなら、連名で出すかどうかをその場で決めておきます。そうすれば、年明けに福知山支局へ送る封筒は1つで済みます。話の切り出し方は「年末年始に家族で綾部市の実家の話をする」に書きました。