子どもが継がない綾部市の持ち家、元気なうちに名義と土地を確かめて書き残す

子どもが市外に住み、京都府綾部市の持ち家を継がない見込みなら、元気なうちに家の名義と持っている土地を確かめて紙1枚に書き、子どもに渡しておきます。名義は法務局の登記事項証明書で、市内の土地と家の一覧は固定資産税の課税明細書か、市役所税務課の名寄帳（なよせちょう）で確かめられます。紙には、権利証や遺言書のしまい場所と、家をこの先どうしてほしいかも書いておきます。家をどうするかまだ決めていなくても、市の空き家相談会は「今後空き家になる可能性がある住宅」の持ち主も相談できる場です。

名義は、登記事項証明書の所有者の欄で確かめる

綾部市の空き家対策ガイドブックは、「我が家の将来を考えよう」という章の最初に「現在の登記を確認しよう」を挙げています。土地や建物の所有権は、登記が義務付けられていなかったために、前の持ち主の名義のまま残っていることがあるからです。親や祖父母から受け継いだ家や田畑があるなら、なおさら確かめておきます。

登記事項証明書は、法務局の登記記録に載っている内容を証明する書面です。家と土地の分を取り、所有者として自分の名前が載っているかを見ます。証明書は、綾部市の土地と建物の登記を受け持つ京都地方法務局福知山支局のほか、最寄りの登記所の窓口でも請求できます。請求書を郵送する方法と、インターネットで請求する方法もあり、電話では請求できません。

名義を見て次のどちらかだったときは、子どもに渡す紙とは別に、登記の申請についての決まりがかかわってきます。自分が当てはまるかどうかは、司法書士に確かめます。

• 親や祖父母の名前のまま：相続で不動産を取得した相続人は、相続の開始と取得を知った日から3年以内に、相続登記を申請するよう義務付けられています。2024年（令和6年）4月1日より前に始まった相続でまだ登記をしていない場合は、2027年（令和9年）3月31日までです。不動産を相続で取得したと知った日が2024年4月以降なら、その日から3年以内です。何から確かめるかは「名義が祖父のままの綾部市の実家」に、期限に間に合わないときに使える届け出は相続人申告登記の記事に書いています。
• 登記の住所が、いまの住所と違う：住所が変わった日から2年以内に変更の登記をする決まりです。2026年（令和8年）4月1日より前に変わった分も、2028年（令和10年）3月31日までに登記する必要があります。簡単な手続きをしておけば、その後は住所の変更登記を法務局がする「スマート変更登記」も含めて、「法務局から住所変更登記の意思確認通知が届いたら」で扱っています。

相続登記の義務化のあらましは、本体サイトの「相続した綾部の実家、どうする？」にもまとめています。

市内の土地と家の一覧は、課税明細書か名寄帳で

名義の次は、綾部市内に持っている土地と家を一覧にします。手元に今年の固定資産税の課税明細書があれば、その写しを取ります。見当たらないときは、市役所の税務課で名寄帳を出してもらいます。市のFAQは、納税通知書の再発行はできないものの、課税明細書の内容が載った名寄帳で課税の内容を確かめられる、と案内しています。

名寄帳は税務課の固定資産税担当で請求し、窓口に来られないときは郵送でも請求できます。市の郵送の案内では、土地家屋名寄帳の手数料は1枚につき300円で、郵便局の貯金窓口などで買える定額小為替を同封します。

課税明細書や名寄帳に田や畑、山林が並んでいたら、その場所も紙に書き残します。地番だけでは、家族は場所の見当をつけにくいからです。相続したあとに家族が出す届け出は、田畑の農業委員会への届け出と山林の林政課への届出の記事にあります。

綾部市の外にも土地があるかもしれないときは、法務局の「所有不動産記録証明書」も使えます。氏名と住所で全国の登記の記録を探し、自分の名前で所有権が登記されている不動産を一覧にした証明書です。検索の条件にした氏名・住所と違う形で登記されている不動産は、一覧に出ません。名寄帳との違いは「亡くなった親の土地はどこに？」で比べています。

子どもに渡す紙には、何を書いておくか

確かめた書類も、しまい込んだままでは子どもに届きません。何がどこにあるかを紙1枚にまとめて渡します。市のガイドブックは、家や土地のように分けにくい財産をめぐるもめごとを防ぐため、家族での話し合いや遺言書の作成など、次の世代へ引き継ぐ準備を呼びかけています。

同じガイドブックによると、遺産分割協議（相続人どうしの話し合い）をすれば、特定の相続人の名義にできます。ただし、その協議は相続人全員の同意がなければ無効になります。子どもが何人かいるなら、同じ紙の写しを全員に渡しておきます。

渡したあと家族でどう話を進めるかは、子どもの側から書いた「年末年始に家族で綾部市の実家の話をする」にあります。

遺言書を作るなら、法務局に預ける制度もある

市のガイドブックは、遺言書を「自筆証書遺言」と「公正証書遺言」に分け、作り方や保管場所の違いを表にしています。どちらにするか、何をどう書くかは家ごとの事情で変わります。法務局の遺言書保管所は遺言の内容の相談に応じていないので、中身のことは次の章の司法書士の無料相談などで聞きます。

自分で書いた遺言書（自筆証書遺言書）は、法務局に預けられます。2020年（令和2年）7月10日に全国の法務局で始まった「自筆証書遺言書保管制度」で、綾部市のページは問い合わせ先に京都地方法務局福知山支局を挙げています。預けた遺言書は、家庭裁判所の検認（遺言書の状態や内容を確認する手続き）が要りません。

保管の申請ができるのは遺言者本人だけで、代理人や郵送では申請できません。手続きはすべて予約制で、予約した日時に本人が法務局へ出向きます。持っていくのは、手数料を含めて次の5つです。忘れ物があると、予約していても手続きができません。

• 遺言書
• 保管申請書（前もって書いておいたもの）
• 住民票の写し（本籍と筆頭者が載り、マイナンバーや住民票コードの載っていないもの）
• 顔写真付きの身分証明書（運転免許証、マイナンバーカードなど）
• 手数料（遺言書1通につき3,900円を、収入印紙で納める）

手続きが終わると「保管証」が渡されます。保管証は再発行されません。法務省は、預けていることを家族に伝えるときは、保管証の写しを渡すと確実だとしています。遺言書で財産を受け取る人などが閲覧や証明書の請求をするには、ふつう遺言者の住所・本籍・戸籍の筆頭者の氏名が要るので、できるだけ伝えておくようにとも書いています。

申請のときに希望すれば、「指定者通知」も頼めます。法務局が遺言者の死亡を確かめたとき、あらかじめ指定した人（3名まで）に、遺言書が保管されていることを知らせる仕組みです。

どこに相談するかは、聞きたいことで決める

空き家になってからの相談先の選び方は、本体サイトの「綾部市の空き家相談はどこにすればいい？」で扱っています。まだ住んでいる家のことなら、市内に住むご本人は、対象が「綾部市民」と書かれた市の相談も使えます。聞きたいことが家のこれからか、名義や遺言か、税かで、行き先が分かれます。

空き家相談会の申込みでは、相談内容の概要を伝えます。書きかけの紙を手元に置いて電話をかけると、話が早く進みます。残りの回の日程と当日の流れは、相談会の申込期間と準備をまとめた記事にあります。

相続・遺言相談センターについて、市のページは使う場面の例に「遺言書を作成して相続人間の争いを予防したい」を挙げています。予約は京都司法書士会へ、電話かウェブで入れます。

子どもが次に帰ってくる日を、渡す日にする

先に動くのは、登記事項証明書の請求と、今年の課税明細書探しです。明細書が見つからなければ、税務課で名寄帳を取ります。証明書に親や祖父母の名前が出てきたら、紙を書き進めながら、その証明書を持って相談の場へ行きます。書き上げた紙は、子どもが次に帰ってきた日に、書類のしまい場所を一緒に見ながら渡します。