年末年始の帰省で綾部市の実家を見る、空き家の外と中のチェックリスト

年末年始に京都府綾部市の実家へ帰ったら、着いた日に家の外をひと回りし、中では窓を開けて60分ほど風を通し、蛇口から3分ほど水を出します。風通しと通水は、綾部市の空き家対策ガイドブックが月1回程度の作業として挙げているものです。滞在中に決めておくのは、次にだれがいつ見に来るか、税と名義の書類をどこに置くか、年明けにどこへ相談するかの3つ。市役所は12月29日から1月3日まで閉まるので、電話の要る用事は帰省の前に済ませます。

帰る日が決まったら、年内の平日に入れておく連絡

年末が近づくと、市役所もクリーンセンターも順に休みに入ります。帰省中に窓口を通す用事があるなら、開いている日を先に押さえておきます。

水道を止めてある家に泊まる

開栓は、使い始めたい日の3営業日前までに上水道課へ申し込みます。方法は市の申込みフォーム、郵送、ファクス、窓口のどれでもよく、作業の立ち会いは要りません。12月29日から1月3日のあいだに使うなら、開栓の希望日を12月28日までの平日にします。12月28日に開けてもらうなら、申込みの目安は12月23日（水曜日）までです。数え方は、申し込むときに上水道課に確かめます。電気やガス、くみ取りも止めてある家は、止めていた実家に泊まる前の段取りを先に読んでください。

片付けたものを自分で運ぶ

クリーンセンターへの持ち込みは、月曜日から土曜日（祝日を含む）の午前9時から12時と、午後1時から4時です。日曜日は受け付けていません。料金と出せない物は、実家の家財をクリーンセンターへ運ぶで確かめられます。

年明けに市の相談会へ行く

綾部市の空き家相談会は、市内に持ち家がある人が対象です。名義が親のままの家や、市外に住む相続人が申し込めるかは、申込みの電話で確かめます。すでに空き家になった家のほか、これから空き家になりそうな家のことも相談できます。相談の枠は、午後1時30分からと午後2時30分からの2つ。1月14日の回は、12月16日から定住・地域政策課が申込みを受け付けます。申し込むときに、相談したい内容のあらましを伝えます。当日の流れと、ほかの相談先との使い分けは、綾部市の空き家相談会の使い方に分けました。

この3つ以外の窓口は、窓口早見表で探せます。

着いた日の外回り

荷物を下ろす前に、敷地を一周します。見る場所は、綾部市空き家対策ガイドブックが「空き家放置のリスク」と「自分でできる管理方法」に挙げている箇所から選びました。傷みを見つけたら、手を付ける前に写真を撮ります。

枝が隣や道路に出ていても自分では切れないときは、遠くから草刈りと庭木の手入れを頼むに頼める先を載せています。

家の中は、窓を開けるところから

玄関を入ったら、先に窓を開けます。ガイドブックの目安は、通風・換気が60分程度、通水が3分程度。着いた日のうちに、この長さをとります。

雨漏りの跡や水漏れを見つけたら、場所が分かるように、引いた写真と寄った写真を撮ります。水道の漏水は、綾部市指定給水装置工事事業者に修理を頼みます。メーターから家側の修理費用は、所有者か使用者の負担です。

探しておく書類は、税の通知と名義の分かるもの

家にいるあいだに、書類を2種類探します。

1つ目は、固定資産税の納税通知書と課税明細書です。綾部市は、原則として毎年5月上旬に納税通知書を送っています。封筒のあて名も見ておきます。所有者が亡くなった家では、相続登記が終わるまで、相続人のうちから決めた代表者が通知書を受け取るからです。代表者を決める届け出のことは、親が亡くなったあと市から届く固定資産税の用紙（相続人代表者指定届）に書いています。

納税通知書は再発行されません。見当たらないときは、課税明細書の内容が載った名寄帳を税務課で取れます。名寄帳は郵送でも請求でき、手数料は1枚につき300円です。相続人として請求するなら、亡くなった人との続柄が分かる戸籍謄本（写しでもよい）に、亡くなったことが確かめられるものを付けます。相続人に代わってほかの人が請求するときは、委任状が要ります。通知書の届き方は綾部市外に住む所有者の固定資産税で扱います。

2つ目は、名義の分かるものです。登記事項証明書や権利証がこれに当たります。ガイドブックは、不動産登記の名義を確かめ、現在の所有者になっているかを見るようすすめています。名義が亡くなった人のままなら、相続登記（名義を相続した人へ移す登記）の期限を覚えておきます。2024年（令和6年）4月1日より前に始まった相続で不動産を取得した場合、期限は2027年（令和9年）3月31日です。不動産を相続で取得したと知った日が2024年4月以降なら、その日から3年以内に登記をします。決まりの中身は本体サイトの相続した綾部の実家の記事に、登記の窓口は綾部の実家の相続登記はどこへにあります。

相続する土地に田や畑も入っていれば、相続登記とは別に農業委員会への届け出も要ります。

見つけた書類は写真に撮り、置き場所を家族に伝えます。書類の話を家族でどう切り出すかは、年末年始に家族で実家の話をするに分けて書いています。

帰る前に、水・火の元・ごみ・鍵を確かめる

月1回に届かないぶんを、だれに頼むか

市のガイドブックが示す管理の目安は、月1回程度です。年に数回の帰省では、あいだが空きます。家族で交代しても埋まらない月は、人に頼む方法があります。

綾部市には、空き家を管理する事業者を市が登録し、所有者へ紹介する制度があります。主な作業は、風通しと換気、通水、宅内の清掃、雨漏りの点検、庭木のせん定、除草、郵便受けの整理です。内容と料金は、事業者と所有者のあいだで決めます。登録されている事業者の名簿は、市のページに載っています。名簿に並ぶ事業者の中には、綾の町家の運営会社（株式会社Mini Creation）も入っています。

戻ったら、紙1枚にして家族へ回す

次にだれがいつ見に来るか、書類をどこにしまったかを紙1枚に書き、撮った写真と一緒に家族へ送ります。親が亡くなって空いた家なら、水道から相続登記までの届け先を1枚に並べた一覧で、まだ済んでいない手続きを家族と確かめます。相談する先が決まらなければ、1月14日の市の空き家相談会か、綾の町家の窓口が候補になります。どちらも予約が要ります。